2011-12-02
Blusų kelias į mūsų namus – faktai ir mitai
Dar Biblijoje minimi ir nuo neatmenamų laikų žmogaus gyvenimą lydintys kraujasiurbiai – blusos, ... Skaityti daugiau →
Nors biurų patalpų paklausa ir pasiūla žymiai stabilesnė už gyvenamųjų būstų rinką, tačiau besiplečiantis paslaugų sektorius didina ir komercinės paskirties patalpų paklausos augimą.
Konkuruoja ne tik savybėmis, bet ir kainomis
Nekilnojamojo turto ekspertai pastebi, kad biuro patalpų ieškantys verslininkai pirmiausia dėmesį kreipia į nuomos kainą ir į vietą, kurioje yra patalpos, o tik paskui į prestižą.
„Didžiausias dėmesys ieškant patalpų biurui, žinoma, skiriamas nuomos kainai ir vietai. Toliau rikiuojasi prestižas, komunalinių mokesčių dydis, aukštas, kuriame yra biuras, parkavimo vietos. Galiausiai atsižvelgiama į vidinę patalpų būklę: ar yra virtuvė, patalpų naujumą ir remontą, funkcionalumą,” – vardina NT agnetūros „011“ brokeris Ernestas Adomaitis.
Pasak jo, nuomojamų patalpų dydis tiesiogiai priklauso nuo įmonės dydžio. Tačiau pastebima, kad Kaune pasirenkamos kiek mažesnės – nuo 20 iki 500 m2, išimtinais atvejais iki 1000 m2, o Vilniuje net ir iki kelių kartų didesnio ploto biuro patalpos.
Anot NT brokerio E. Adomaičio, kaina didžiausią įtaką daro renkantis sandėliavimo patalpas, čia prestižas nereikalingas, svarbiausia – patogus privažiavimas ir atitikimas įmonės pakrovimo/iškrovimo ar gamybos poreikiams.
„Vos prieš metus aukštos klasės patalpas biurui Kaune buvo galima išsinuomoti ir už 22, dabar verslo centruose kainos grįžo į 25 – 30 (ir daugiau) Lt/m2 lygį. Taip pat Kaune šių metų pradžioje atsilaisvino apie 20 000 kv. m C klasės sandėlių, pasirinkimas tapo gana didelis, todėl savininkams nelieka kitos išeities kaip konkuruoti kainomis, o ne tik patalpų savybėmis,“ – sako E. Adomaitis.
Jaučiamas modernių patalpų trūkumas
Pasak NT ekspertų, Kaune, lyginant su Vilniumi ir Klaipėda, modernių biurų užimtumas itin didelis. Pasiūla šiame mieste minimali, todėl ieškantys patalpų biurui susiduria su nepatogumais.
„Biuro patalpų paklausai augant, modernių biuro patalpų trūkumo problema tik didės. Šiuo metu Kaune užbaigti du biurų projektai. Pirmasis – „Senukų“ administracinis pastatas, kuris skirtas įmonės administraciniams poreikiams patenkinti, todėl rinkai nuomojamų patalpų bus siūloma tik Pramonės pr., greta PC „Banginis“ esančiame senos statybos, nors ir atnaujintame administraciniame pastate. Antrasis – išskirtinis projektas – „KTU Santakos slėnis“, skirtas inovatyvioms ir su technologijomis susijusioms įmonėms, todėl paslaugų sektoriaus poreikio taip pat netenkins. Visi kiti verslo centrai vis dar tik brėžiniuose ir planuose. Tuo tarpu Vilniuje verslo centrų plėtra pradėta jau prieš keletą metų, todėl pasiūlos tendencijos yra geresnės, nei Kaune,“– situaciją didžiuosiuose miestuose lygina NT ekspertas.
Pasak E. Adomaičio, verslo kompanijai patalpų nuoma, nuolat besikeičiančioje aplinkoje, yra daug lankstesnis sprendimas nei įsigijimas. Įmonei, kurioje keičiasi darbuotojų skaičius ar gamybos mąstas, pirkti patalpas gali būti netinkama, nes ji arba turės patalpų perteklių arba trūkumą. Tuo tarpu nuomojantis galima gana funkcionaliai ir greitai prasiplėsti nuomojamą plotą arba išsinuomoti kitas, patiriant tik kraustymosi kaštus.
„Nekilnojamasis turtas ne guma, todėl nuomos sprendimas planuojant verslą yra geras išėjimo arba plėtros atveju. Pavyzdžiui, tokios kompanijos kaip „Barclays“ ar „DHL“ yra finansiškai pajėgios įsigyti arba pasistatyti savo poreikius atitinkančius pastatus, tačiau planuojant 10 ar 15 metų perspektyvoje tarptautinės kompanijos yra linkusios pasilikti plėtros arba išėjimo iš rinkos strategiją.“ – apibendrina NT agentūros „011“ brokeris E. Adomaitis.
